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Ventajas y desventajas de arrendar tu propiedad

18/ 08/ 2013
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ArrendatarioHay buenas razones para arrendar una vivienda vacía que no estemos utilizando; rentabilizar la inversión que supone la compra de la vivienda o ayudar al pago de la del crédito hipotecario son algunas de las principales razones.

Tener una vivienda vacía es caro, especialmente si ésta cuenta con hipoteca.  Sólo los gastos fijos, como lo son los gastos comunes, seguro de hogar, los mínimos de la luz, el agua o los impuestos pueden suponer el desembolso de miles de pesos anuales por inmueble, al que habría que sumar el costo del crédito hipotecario si es que la vivienda aún no está completamente pagada.
 
Por eso, una buena opción para los propietarios de viviendas puede ser sacarlas al mercado inmobiliario para su arriendo.  Y es que la rentabilidad del arriendo de una vivienda en ciudades como Santiago según varios gerentes de corredoras de propiedades y gerentes de inmobiliarias ronda en la actualidad entre el 6% y el 9%.

En resumen, las ventajas de arrendar tu vivienda son:

-    rentabilizar la inversión que implica la compra de la vivienda
 
-    amortizar los costos fijos de la propiedad

-    ayudar al pago del crédito hipotecario de la vivienda, si existe

-    una vivienda habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía

-    el arriendo permite obtener un beneficio a la vez que se mantiene la propiedad

 

Algunas desventajas de poner tu vivienda en el mercado inmobiliario para su arriendo pueden ser:

-    el propietario deja de tener la vivienda disponible durante el periodo del arriendo

-    se asumen una serie de responsabilidades de cara a mantener la vivienda en buenas condiciones

-    posiblemente haya que hacer alguna obra para poner la vivienda a punto

-    el riesgo que supone un impago o el temor a que la vivienda sufra desperfectos, si bien este punto puede minimizarse con una cuidada selección del inquilino, la exigencia de un aval al mismo o la contratación de seguros


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Fuente: http://www.elblogdeldecorador.cl